Έγκριτοι νομικοί συνιστούν στους ιδιοκτήτες "κλεισμένων" ημιυπαίθριων χώρων να υπαχθούν στον Ν. 3843/2010 του υπουργείου Περιβάλλοντος για τις αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης και τις αλλαγές χρήσης. Και αυτό, διότι πληρώνοντας πρόστιμα διατήρησης και πράσινης χρήσης μεταξύ 5% και 15% επί της τιμής ζώνης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο, οι ιδιοκτήτες ημιυπαίθριων μπορούν για διάστημα 40 ετών όχι μόνο να κάνουν χρήση του "παράνομου" χώρου, αλλά και να μη βρίσκονται εκτεθειμένοι σε πιθανό έλεγχο της οικείας πολεοδομίας που θα οδηγήσει στην επιβολή δυσθεώρητων προστίμων ανέγερσης και διατήρησης.
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με την τροπολογία που είχε κατατεθεί τον περασμένο Νοέμβριο για τους "τακτοποιημένους" ημιυπαίθριους, δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος (π.χ. μεταβίβασης) ή εισφορές φορέων κοινωνικής ασφάλισης.
Τι ισχύει όμως με τα ανταποδοτικά τέλη των δήμων και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, που πληρώνουμε μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ;
Παρά την πρόσφατη επίμαχη εγκύκλιο του υφυπουργού Εσωτερικών Γ. Ντόλιου, για επιβολή δημοτικών τελών σε "δηλωμένους" ημιυπαίθριους, οι δήμοι διέθεταν ανέκαθεν τη διακριτική ευχέρεια να ζητούν τέλη για τους χώρους που άλλαξαν χρήση.
Με άλλα λόγια, οι κάτοχοι ημιυπαίθριων των οποίων η χρήση άλλαξε παράνομα, δεν πληρώνουν φόρους ή πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, ωστόσο η επιβολή τελών φωτισμού και καθαριότητας (για τους "τακτοποιημένους" ημιυπαίθριους) βρίσκεται στη διακριτική ευχέρεια των ΟΤΑ.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. που "τακτοποίησε" ημιυπαίθριο 15 τ.μ., αλλά δεν δήλωσε στον οικείο ΟΤΑ την αλλαγή, θα μπορούσε να πληρώσει αναδρομικά τέλη και ΤΑΠ έως και σε διάστημα πενταετίας. Χρονική αφετηρία είναι η ημέρα που ο ημιυπαίθριος άλλαξε παράνομα χρήση.
Η διενέργεια αυτοψίας από τον δήμο, η μεταβίβαση του ακινήτου, για την οποία απαιτείται βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ, αλλά και η τροποποίηση των στοιχείων έκδοσης λογαριασμού ΔΕΗ, αποκαλύπτουν την αύξηση του εμβαδού της κύριας κατοικίας και οδηγούν στην αναδρομική επιβολή δημοτικών τελών φωτισμού και καθαριότητας.
Παράλληλα, όσοι δήλωσαν στον δήμο τα τετραγωνικά της κατοικίας τους, αφότου "τακτοποίησαν" τον ημιυπαίθριο, δεν πληρώνουν αναδρομικά ανταποδοτικά τέλη. Ωστόσο, ο λογαριασμός τους στη ΔΕΗ θα αυξηθεί, καθώς θα πληρώνουν υψηλότερο δημοτικό τέλος καθαριότητας και φωτισμού, λόγω της αύξησης του χώρου της κύριας κατοικίας.
Πάντως, σημαντική μερίδα ιδιοκτητών "παράνομων" ημιυπαίθριων διατυπώνουν ενστάσεις αναφορικά με τα οφέλη της ένταξης στη ρύθμιση του ΥΠΕΚΑ, είτε επειδή θεωρούν ότι δεν πρόκειται να διενεργηθούν έλεγχοι για τον εντοπισμό των αυθαιρεσιών είτε επειδή εκτιμούν ότι η "τακτοποίηση" θα επιφέρει πρόσθετες χρεώσεις.
Σε κάθε περίπτωση, συνιστάται η ρύθμιση των "παράνομων" χώρων, καθώς διαφορετικά οι ιδιοκτήτες είναι πολύ πιθανό να πληρώσουν μεγάλα πρόστιμα, ενώ η μη αναδρομική επιβολή τελών αναμένεται να αποκλειστεί τις προσεχείς ημέρες με κοινή υπουργική απόφαση.
(πηγή: Κεφάλαιο - 26/2/11)
