Ο ιδιοκτήτης έχει κάθε λόγο να δεχτεί μείωση στο μίσθωμα ώστε να μην το χάσει ολόκληρο. Ηδη βλέπει γύρω του τα καταστήματα να κλείνουν το ένα μετά το άλλο: τα στοιχεία της Ομοσπονδίας Εμπόρων δείχνουν ότι το ένα στα τέσσερα ισόγεια καταστήματα στο λεκανοπέδιο έχει αναρτήσει ταμπέλα «ενοικιάζεται». Οσο για τον ενοικιαστή, αυτός και αν έχει λόγο να προχωρήσει σε μια διαπραγμάτευση υπό το βάρος της μείωσης των εσόδων του και της αύξησης της φορολογίας.
Μέχρι τώρα, οι συμφωνίες για την αναπροσαρμογή του ενοικίου έκλειναν και κλείνουν ύστερα από απευθείας διαπραγμάτευση του ιδιοκτήτη με τον καταστηματάρχη. Η συμφωνία έπαιρνε τη μορφή τροποποίησης του μισθωτηρίου η οποία είχε συγκεκριμένη διάρκεια (π.χ έναν χρόνο) και ενεργοποιούνταν μετά την κατάθεσή της στην εφορία. Οσον αφορά το ποσοστό μείωσης, αυτό βρισκόταν σε άμεση συνάρτηση με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Πλέον, με δεδομένο ότι η ύφεση «βαθαίνει» ολοένα και περισσότερα, οι αναπροσαρμογές υπερβαίνουν ακόμη και το 20%, όπως υποστηρίζουν εκπρόσωποι του εμπορικού κόσμου.
Τι γίνεται όμως αν ο ιδιοκτήτης δεν τα «βρει» με τον ιδιοκτήτη; Πώς αντιμετωπίζονται περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες είναι ιδρύματα ή ακόμη και το Δημόσιο; Τα προβλήματα που έχουν καταγραφεί το τελευταίο διάστημα είναι εκατοντάδες. Συνήθως καταλήγουν στη λύση της μίσθωσης ή ακόμη και στα δικαστήρια, τα οποία έχουν κυριολεκτικά «μπλοκάρει» το τελευταίο χρονικό διάστημα από αγωγές εξώσεως.
Εδώ και μήνες, το υπουργείο Ανάπτυξης έχει εξαγγείλει τη δημιουργία «εξωδικαστικού μηχανισμού επίλυσης διαφορών για την αναπροσαρμογή εμπορικών μισθωμάτων». Στόχος του θα είναι οι δύο πλευρές να τα «βρίσκουν» μέσα σε εξαιρετικά σύντομο χρονικό διάστημα (λιγότερο από ένα μήνα). Ακόμη και στην περίπτωση που δεν επέλθει συμφωνία, ο συγκεκριμένος μηχανισμός εφοδιάζει τις δύο πλευρές με ένα πόρισμα το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο δικαστήριο.
Οι επιτροπές που θα δημιουργηθούν, με βάση τον σχεδιασμό που έχει γίνει, θα λειτουργούν σε όλες τις περιφερειακές ενότητες της χώρας. Θα είναι τριμελείς και σε αυτές θα υπάρχει εκπροσώπηση τόσο των επαγγελματικών φορέων της κάθε περιοχής όσο και της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών.
Για τη σύσταση των επιτροπών, έχουν συμφωνήσει τόσο οι έμποροι -μέσω της ΕΣΕΕ- όσο και οι ιδιοκτήτες μέσω της ΠΟΜΙΔΑ. Εκτιμούν ότι με τη λειτουργία τους θα μπορέσουν να αναπροσαρμοστούν τα μισθώματα ειδικά στα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο ή σε ιδρύματα.
(Πηγή: Ελευθεροτυπία)
