Την εβδομάδα που μας πέρασε οι εκπρόσωποι των κομμάτων δεν κατόρθωσαν για μία ακόμη φορά να συμφωνήσουν στην τελική μορφή που θα λάβει ο ενιαίος φόρος, περιμένοντας το υπουργείο Οικονομικών να συγκεκριμενοποιήσει την πρότασή του τις επόμενες ημέρες. Την ίδια περίοδο αναμένονται και οι προτάσεις των υπηρεσιών του υπουργείου για την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε όλες τις περιοχές της χώρας, ενώ εκκρεμεί και το πόρισμα της ειδικής Επιτροπής για την αναμόρφωση των αντικειμενικών αξιών μέχρι το τέλος του μήνα. Βασικός μπούσουλας για τη συγκεκριμενοποίηση των προτάσεων παραμένει ο εισπρακτικός στόχος των 3,1 δισ. ευρώ από την επιβολή του ενιαίου φόρου στα ακίνητα αλλά και ο εκσυγχρονισμός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών έτσι ώστε αυτές να προσεγγίζουν επακριβέστερα τις πραγματικές αξίες των ακινήτων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες, η συνολική αξία της περιουσίας των Ελλήνων προσεγγίζει το αστρονομικό ποσό του... 1,3 τρισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 250 δισ. ευρώ αφορούν στα ακίνητα των νομικών προσώπων. Στόχος του υπουργείου είναι η είσπραξη 1,7 δισ. ευρώ από κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα, 600 εκατ. ευρώ από νομικά πρόσωπα και 800 εκατ. ευρώ από τις εκτός σχεδίου εκτάσεις. Το «Κέρδος» κωδικοποιεί τα επικρατέστερα σενάρια για τις αλλαγές που θα επέλθουν πριν αυτές συμφωνηθούν από την συγκυβέρνηση.
Ο σχεδιασμός για τον νέο ενιαίο φόρο
Ο νέος ενιαίος φόρος, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών, θα καταργεί όλους αυτούς που σήμερα βαρύνουν τα ακίνητα (τέλος ηλεκτροδότησης, ΦΑΠ, ΤΑΠ κ.λπ.) και θα επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά ανεξάρτητα αν αυτό ιδιοχρησιμοποιείται ή αποφέρει εισόδημα. Θα αφορά ακόμη και στα γραφεία, στα καταστήματα, στα αγροτεμάχια και τις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού εκτάσεις ακόμη και εάν σε αυτές έχουν εγκατασταθεί φωτοβολταϊκά συστήματα. Θα επιβάλλεται δε χωρίς κανένα αφορολόγητο όριο και με ελάχιστες εξαιρέσεις.
Για τα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση το τετραγωνικό μέτρο, θα ξεκινά από 1,8 ευρώ ανά τ.μ. και με την εφαρμογή κλίμακας με 33 συντελεστές και ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου (τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, παλαιότητα, όροφος, αριθμός των προσόψεων, εμπορικότητα του δρόμου στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο κ.λπ.) μπορεί να φθάνει τα 32 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τα πολύ «ακριβά» ακίνητα. Ο νέος φόρος θα επιβληθεί σε όλες ανεξαιρέτως τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης. Θα υπολογίζεται με βάση το στρέμμα, θα ξεκινά από 1 ευρώ το στρέμμα και ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα μπορεί να φθάνει ακόμη και τα 60 ευρώ το στρέμμα για ακίνητα - φιλέτα.
Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα (αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι, δασικές εκτάσεις κ.λπ.) θα ισχύει ξεχωριστή κλίμακα φορολογικών συντελεστών. Στην κλίμακα αυτή κάθε συντελεστής θα είναι ένα ποσό φόρου σε ευρώ ανά στρέμμα. Θα ξεκινά από 1 ευρώ ανά στρέμμα. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο πολύ χαμηλός αυτός συντελεστής θα ισχύει για τις εκτάσεις μονοετούς καλλιέργειας που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Από εκεί και πέρα, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά γνωρίσματα κάθε άλλης εδαφικής έκτασης, ο φόρος του 1 ευρώ ανά στρέμμα θα προσαυξάνεται.
Με βάση την πρόταση αυτή ελαφρύνσεις θα προκύψουν για τους φορολογουμένους που έχουν ως μοναδικό περιουσιακό στοιχείο μία κατοικία λόγω εφαρμογής χαμηλότερων συντελεστών από το ΕΕΤΗΔΕ και διευρυμένων κριτηρίων. Αντίθετα σημαντικές επιβαρύνσεις θα διαπιστώσουν οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα πέραν του ενός που βρίσκονται είτε εντός είτε εκτός σχεδίου. Οι μεγαλύτερες φοροεπιβαρύνσεις θα προκύψουν για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα μεγάλης αξίας κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές και σε κοσμοπολίτικα νησιά.
Επέκταση του αντικειμενικού συστήματος αξιών
Ουσιαστική αλλαγή θα επέλθει με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος αξιών σε όλες τις περιοχές της χώρας. Το μέτρο αυτό θα επιφέρει ντόμινο φορολογικών επιβαρύνσεων σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία μέχρι σήμερα αν και σε ακριβές περιοχές (Μύκονο, Σαντορίνη, Ρόδο, Αττική) παρέμεναν εκτός. Η φορολογική επιβάρυνση θα είναι σημαντική, καθώς εκτός από την αύξηση της φορολογητέας αξίας των εκτάσεων και των κτισμάτων λόγω της ένταξής τους στο αντικειμενικό σύστημα, θα έρθει και η προσαρμογή των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές. Με την ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα μία σειρά από φόρους και τέλη θα αυξηθούν, όπως ο νέος φόρος ακινήτων, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, οι φόροι μεταβίβασης, κληρονομιών, δωρεών, γονικής παροχής, τα τέλη έκδοσης οικοδομικών αδειών, τα τεκμήρια διαβίωσης κατοικιών και δεκάδες άλλοι φόροι.
Σε ό,τι αφορά στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η ειδική νομοπαρασκευαστική επιτροπή θα πρέπει σύντομα να παραδώσει τις νέες τιμές, λαμβάνοντας υπόψη πέντε βασικά κριτήρια, που αναφέρονται σε σχετική απόφαση του υπουργού κ. Ι. Στουρνάρα αλλά και τις προτάσεις των τεχνικών συμβούλων μεταξύ των οποίων για πρώτη φορά περιλαμβάνονται στελέχη της αγοράς με συμμετοχή εκπροσώπων από εταιρείες ακινήτων, μεσιτικά γραφεία, του ΙΟΒΕ του Τεχνικού Επιμελητηρίου και της Τράπεζας της Ελλάδος. Το νέο σύστημα θα προσεγγίζει επακριβέστερα από το σημερινό τις πραγματικές αξίες των ακινήτων, θα επικαιροποιείται τακτικά και αυτόματα και θα οδηγεί όχι μόνο σε αυξήσεις αλλά και σε μειώσεις τιμών, με στόχο οι νέες αντικειμενικές αξίες να έχουν διαμορφωθεί μέχρι τις 8 Ιουλίου. Για την όσο το δυνατόν αντιπροσωπευτικότερη απεικόνιση των τιμών θα λαμβάνονται υπόψη στοιχεία πραγματικών αγγελιών και αγοραπωλησιών, όπως αυτές προκύπτουν από συμβολαιογραφεία, μεσιτικά γραφεία αλλά και από την Τράπεζα της Ελλάδος και των υπηρεσιών του υπουργείου.
Μέχρι τη δημιουργία της «Τράπεζας Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων» και την καταγραφή σε αυτή ικανού αριθμού πληροφοριών από όλη την Ελλάδα, η Κεντρική Επιτροπή Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών θα προβεί στις ακόλουθες άμεσες ενέργειες.
- Αναγωγή των τιμών που παρήγαγαν οι επιτροπές του 2005 (οι τελευταίες επιτροπές που βασίσθηκαν σε πρωτογενή στοιχεία) με εφαρμογή των παραπάνω δεικτών μεταβολής σε σημερινές αξίες.
- Αναγωγή των τιμών που παρήγαγε η υπηρεσία, ομογενοποιώντας συνολικά στην επικράτεια τις τιμές που παρήγαγαν οι επιτροπές του έτους 2005.
- Αναγωγή των τιμών που έχουν συλλέξει και παράξει με την ισχύουσα διαδικασία οι εν ενεργεία επιτροπές από το 2009 και μετά, με την εφαρμογή και σε αυτές δεικτών μεταβολής.
- Σύνθεση των παραπάνω τιμών σε νέες αναπροσαρμοσμένες τιμές ζώνης (ΤΖ).
- Ελεγχο των τιμών που θα προκύψουν (με αντιπαραβολή με τις εκτιμήσεις του έτους 2012).
(Πηγή: Κέρδος)
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ:
