Μειώνεται το συνολικό κόστος καθώς η φορολογητέα αξία περιορίζεται σημαντικά.
Παράλληλα το παιδί που θα πάρει την ψιλή κυριότητα, δεν χάνει το δικαίωμα να αγοράσει στο μέλλον πρώτη κατοικία, απολαμβάνοντας τα πλεονεκτήματα που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία (υψηλό αφορολόγητο κατά την αγορά, δικαίωμα εκταμίευσης επιδοτούμενου δανείου κλπ).
Επίσης μετά το θάνατο του γονιού, η ψιλή κυριότητα ενώνεται με την επικαρπία (δηλαδή το περιουσιακό στοιχείο που έχει κρατήσει ο γονιός στην κατοχή του) χωρίς επιπλέον φόρο.
Η αξία της επικαρπίας, όταν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ορίζεται ως ποσοστό της αξίας της πλήρους κυριότητας ανάλογα με την ηλικία αυτού ως εξής:
Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό έτος της ηλικίας του.
Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό έτος της ηλικίας του.
Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό έτος της ηλικίας του.
Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας του.
Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό έτος της ηλικίας του.
Στο 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό έτος της ηλικίας του.
Παράδειγμα 1ο :
Ακίνητο αντικειμενικής αξίας 100.000 που θα μεταβιβαστεί από γονιό ηλικίας 61 έως 70 ετών στο παιδί του, χωρίς ο ίδιος να κρατήσει την επικαρπία
Φόρος μεταβίβασης: 0 ευρώ
Αμοιβή συμβολαιογράφου: 1254,6 ευρώ
Ταμείο Νομικών: 775 ευρώ
Εξοδα μεταγγραφής: 775 ευρώ
Σύνολο: 2804,6 ευρώ
Για το ίδιο ακίνητο αν ο γονιός κρατήσει την επικαρπία, τότε η αξία του ακινήτου μειώνεται κατά 30% (70.000 ευρώ) διότι αυτό προβλέπεται από την κλίμακα που διαβάσατε παραπάνω λόγω ηλικίας του γονιού
Φόρος μεταβίβασης: 0 ευρώ
Αμοιβή συμβολαιογράφου: 885,6 ευρώ
Ταμείο Νομικών: 542,5 ευρώ
Εξοδα μεταγγραφής: 542,5 ευρώ
Σύνολο: 2070,6 ευρώ
Προκύπτει κέρδος 734 ευρώ
Παράδειγμα 2ο
Ακίνητο αντικειμενικής αξίας 150.000 που θα μεταβιβαστεί από γονιό ηλικίας 71 έως 80 ετών στο παιδί του, χωρίς ο ίδιος να κρατήσει την επικαρπία
Φόρος μεταβίβασης: 0 ευρώ
Αμοιβή συμβολαιογράφου: 1758,9 ευρώ
Ταμείο Νομικών: 1162,5
Εξοδα μεταγγραφής: 1162,5 ευρώ
Σύνολο: 4083,9 ευρώ
Για το ίδιο ακίνητο αν ο γονιός κρατήσει την επικαρπία, τότε η αξία του ακινήτου μειώνεται κατά 20% (αξία ακινήτου 120.000 ευρώ) όπως αυτό προβλέπεται από την κλίμακα που διαβάσατε παραπάνω λόγω ηλικίας του γονιού
Φόρος μεταβίβασης: 0 ευρώ
Αμοιβή συμβολαιογράφου: 1500,6 ευρώ
Ταμείο Νομικών: 930 ευρώ
Εξοδα μεταγγραφής: 930 ευρώ
Σύνολο: 3.360,6 ευρώ
Προκύπτει κέρδος 723 ευρώ
Παράδειγμα 3ο
Ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 που θα μεταβιβαστεί από γονιό ηλικίας 71 έως 80 ετών στο παιδί του, χωρίς ο ίδιος να κρατήσει την επικαρπία
Φόρος μεταβίβασης: 500 ευρώ
Αμοιβή συμβολαιογράφου: 2189,4 ευρώ
Ταμείο Νομικών: 1550 ευρώ
Εξοδα μεταγγραφής: 1550 ευρώ
Σύνολο: 5.789,4 ευρώ
Για το ίδιο ακίνητο αν ο γονιός κρατήσει την επικαρπία, τότε η αξία του ακινήτου μειώνεται κατά 20% (αξία ακινήτου 160.000 ευρώ) όπως αυτό προβλέπεται από την κλίμακα που διαβάσατε παραπάνω λόγω ηλικίας του γονιού
Φόρος μεταβίβασης: 100 ευρώ
Αμοιβή συμβολαιογράφου: 1845 ευρώ
Ταμείο Νομικών: 1240 ευρώ
Εξοδα μεταγγραφής: 1240 ευρώ
Σύνολο: 4.425 ευρώ
Προκύπτει κέρδος 1364,4 ευρώ
Παράδειγμα 4ο
Σε αυτό το παράδειγμα θα μειώσουμε την ηλικία του γονιού κατά 10 χρόνια και θα υπολογίσουμε τα έξοδα για το ίδιο ακίνητο με το προηγούμενο. Δηλαδή ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 που θα μεταβιβαστεί από γονιό ηλικίας από 61 έως 70 ετών στο παιδί του, χωρίς ο ίδιος να κρατήσει την επικαρπία
Φόρος μεταβίβασης: 500 ευρώ
Αμοιβή συμβολαιογράφου: 2189,4 ευρώ
Ταμείο Νομικών: 1550 ευρώ
Εξοδα μεταγγραφής: 1550 ευρώ
Σύνολο: 5.789,4 ευρώ
Για το ίδιο ακίνητο αν ο γονιός κρατήσει την επικαρπία, τότε η αξία του ακινήτου μειώνεται κατά 30% (αξία ακινήτου 140.000 ευρώ) όπως αυτό προβλέπεται από την κλίμακα που διαβάσατε παραπάνω λόγω ηλικίας του γονιού
Φόρος μεταβίβασης: 0 ευρώ
Αμοιβή συμβολαιογράφου: 1830 ευρώ
Ταμείο Νομικών: 1085 ευρώ
Εξοδα μεταγγραφής: 1085 ευρώ
Σύνολο: 4.000 ευρώ
Προκύπτει κέρδος 1789 ευρώ
Και μην ξεχνάτε ότι μετά το θάνατο του γονιού, η ψιλή κυριότητα ενώνεται με την επικαρπία (δηλαδή το περιουσιακό στοιχείο που έχει κρατήσει ο γονιός στην κατοχή του) χωρίς επιπλέον φόρο.
(Πηγή: fpress.gr)
