Αλλεπάλληλες αποφάσεις Πρωτοδικείων υιοθετούν το περιεχόμενο αγωγών που αφορούν κυρίως επαγγελματικές - εμπορικές μισθώσεις και επιβάλλουν μείωση ενοικίου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (με την επιφύλαξη για επανεξέταση της υπόθεσης στο μέλλον, ανάλογα με τις περαιτέρω οικονομικές εξελίξεις).
Επιχείρημα
Κοινό γεωμετρικό τόπο στις αποφάσεις περικοπής των ενοικίων αποτελεί η επιχειρηματολογία για την οικονομική κρίση που διέρχεται η χώρα, την εντεινόμενη ύφεση, την αυξανόμενη ανεργία, τα «λουκέτα» στην αγορά, τις μεγάλες περικοπές μισθών και συντάξεων που έχουν μειώσει την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών, αλλά και τη «μετακόμιση» καταστημάτων και επιχειρήσεων σε φθηνότερες περιοχές.
Τα δικαστήρια καταλήγουν στο συμπέρασμα ότι το συμφωνημένο ενοίκιο είναι υψηλό, λαμβάνοντας υπόψη τους αποδεικτικά στοιχεία που προσκομίζουν οι ενοικιαστές και τα οποία δείχνουν ότι, σε πολλές περιοχές, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους (χωρίς να προσφύγουν στα δικαστήρια) μειώσεις της τάξης του 15-30%.
Οι σχετικές συμφωνίες γίνονται κυρίως για ενοίκια κατοικιών, όπου τα συμβόλαια είναι συνήθως μικρής διάρκειας, ενώ για την επαγγελματική στέγη (όπου υπάρχει 12ετής μίσθωση) γίνονται ευκολότερα αγωγές.
Στις σχετικές δικαστικές αποφάσεις τονίζεται ότι η εντεινόμενη οικονομική κρίση και τα επιβαρυντικά αποτελέσματά της (περικοπές, «λουκέτα», απολύσεις, ανεργία κ.λπ.) έχουν προκαλέσει εκτάκτως και εντελώς απρόβλεπτα την πλήρη κατάλυση της ισορροπίας που πρέπει να υπάρχει ανάμεσα στις δύο αντισυμβαλλόμενες πλευρές (ιδιοκτήτες - ενοικιαστές).
Αυτό έχει ως συνέπεια -αναφέρεται- να ζημιώνεται ουσιωδώς έως και υπέρμετρα η πλευρά των ενοικιαστών με αντίστοιχη ωφέλεια των ιδιοκτητών, σε περίπτωση που τηρηθεί η μεταξύ τους μισθωτική συμφωνία, γιατί έτσι θα παραβιαστούν οι αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών.
Ετσι, τα δικαστήρια καταλήγουν ότι πρέπει να επιβάλουν την προς τα κάτω αναπροσαρμογή των ενοικίων, λαμβάνοντας υπόψη τους και στοιχεία για την πτώση της αγοράς σε γειτονικά ακίνητα.
Το «πράσινο φως» για μειώσεις (ή και αυξήσεις) έχει δώσει η νομολογία του Αρείου Πάγου, που επιτρέπει την αναπροσαρμογή των ενοικίων, όταν εμφανίζονται απρόβλεπτες καταστάσεις και συνθήκες (η μεγάλη οικονομική κρίση, αλλά και η αιφνίδια αύξηση ή μείωση της εμπορικότητας μιας περιοχής κ.λπ.).
(Πηγή: Ημερησία)
