Εδώ, επιχειρούμε να ρίξουμε φως στη σχετική ρύθμιση, με την προθεσμία υποβολής αιτήσεων να λήγει στις 30 Δεκεμβρίου.
Ποια αυθαίρετα τακτοποιούνται;
Πλην των υπόλοιπων «κοινών» αυθαίρετων κτισμάτων, στη ρύθμιση του ΥΠΕΚΑ (ν. 4014/11) μπορεί να υπαχθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε ακίνητο ή αυθαίρετη κατασκευή, που βρίσκεται στο τμήμα γηπέδου ή στο τμήμα γηπέδου που δεν είναι δασικό ή βρίσκεται εκτός ζώνης παραλίας.
Υπάγονται επίσης αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεων που βρίσκονται μέσα σε παραδοσιακό οικισμό. Απαραίτητη προϋπόθεση όμως, είναι αυτές να έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος ως παραδοσιακού, αλλά και υπό ορισμένες προϋποθέσεις, οι οποίες θεσπίστηκαν με τροπολογία στο νόμο για τις οικοδομικές άδειες (Ν. 4030).
Και αυθαίρετα που είναι ημιτελή εντάσσονται στη ρύθμιση του ΥΠΕΚΑ, με τον ιδιοκτήτη τους να μπορεί να προχωρήσει στις εργασίες αποπεράτωσης αφότου η διαδικασία της νομιμοποίησης των αυθαιρέτων έχει ολοκληρωθεί και υπό την προϋπόθεση ότι οι εργασίες δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο.
Η εκτέλεση τους γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και γνωστοποιείται αμελλητί στο ΙΚΑ-ΕΤΑΜ.
«Νομιμοποιούνται» επίσης, αυθαίρετα σε περιοχές εντός σχεδίου για τις οποίες εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής. Υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 22 του ΓΟΚ 1985 (που τροποποιήθηκε με το ν.2831/00). Ο ιδιοκτήτης τους αφότου πληρώσει το πρόστιμο, εν συνεχεία νομιμοποιεί το αυθαίρετο με την ολοκλήρωση της πράξης εφαρμογής.
Τι ισχύει για αυθαίρετα στον αιγιαλό και την παραλία σε περιοχές που δεν έχουν καθοριστεί οι γραμμές, όπως και για όσα βρίσκονται σε γήπεδο εκτός σχεδίου, το οποίο δεν έχει χαρακτηριστεί αν είναι δασικό ή όχι, καθώς και για μη οριοθετημένο ρέμα
Στις περιπτώσεις που δεν έχει καθοριστεί η ζώνη παραλίας, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αιτήσεις. Ωστόσο πρέπει να έχει διαπιστωθεί από το μηχανικό ότι τα αυθαίρετα κτίσματα βρίσκονται εκτός αιγιαλού (έκταση μεταξύ της θάλασσας και της γραμμής της μεγαλύτερης ανάβασης του χειμερίου κύματος).
Ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει εάν θα διακινδυνεύσει να χάσει το παράβολο και την αμοιβή μηχανικού. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που δεν έχει χαρακτηριστεί εάν είναι δασικό ή όχι ένα γήπεδο.
Τι δικαιολογητικά απαιτούνται για τη σύνδεση των νομιμοποιημένων αυθαιρέτων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας;
Βεβαίωση του TEE, με την οποία πιστοποιείται η καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής. Η βεβαίωση υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό και στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία.
Συμψηφίζεται το πρόστιμο που κατεβλήθη για ημιυπαίθριους με αυτό για τα αυθαίρετα;
Ναι. Τα καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου.
Πώς αποδεικνύει ο ιδιοκτήτης αυθαιρέτου πότε ολοκληρώθηκε το αυθαίρετο ή εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης;
Με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη η οποία πρέπει να συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες. Μέσω αυτών αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.
Αν δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες που αποδεικνύουν το χρόνο της αποπεράτωσης, αυτός μπορεί να αποδειχτεί και από ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας.
Στα δημόσια έγγραφα, τα οποία πρέπει να αποδεικνύουν την επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής περιλαμβάνονται έντυπο Ε9, λογαριασμός ΔΕΗ ή άλλο έγγραφο οργανισμού, μηνύσεις ή έγγραφα της Αστυνομίας, εκθέσεις αυτοψίας αυθαιρέτου, άδειες λειτουργίας καταστημάτων, ξενοδοχείων, βιομηχανιών κτιρίων κ.λ.π.
Ιδιωτικά έγγραφα μπορεί να είναι ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης κατατεθειμένα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., αεροφωτογραφίες, εφόσον συνοδεύονται από ανάλογη έκθεση φωτοερμηνείας, οι οποίες μπορούν να αποτελούν αποδεικτικό στοιχείο όχι μόνο σε περίπτωση αυτοτελών αυθαιρέτων, αλλά και προσθηκών καθ΄ ύψος ή κατ΄ επέκταση κ.λ.π.
Όταν δεν υπάρχει τιμή ζώνης στη θέση του ακινήτου λαμβάνουμε υπόψη την τιμή εκκίνησης ή την τιμή αφετηρίας που ισχύει στην περιοχή;
Όχι, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου λαμβάνουμε υπόψη μόνο την τιμή ζώνης, που έχει καθοριστεί, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών.
Πώς υπολογίζω το πρόστιμο;
Σύμφωνα με τον τύπο: τετραγωνικά μέτρα αυθαιρεσίας x 15% x τιμή ζώνης x συντελεστές τετραγωνιδίων. Οι συντελεστές τετραγωνιδίων διαμορφώνονται βάσει των «ιδιαιτεροτήτων» του αυθαιρέτου, εάν αυτό διαθέτει οικοδομική άδεια, βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου κ.ο.κ. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να λάβουν υπόψη ότι θα πληρώσουν παράβολο από 500 έως 6.000 ευρώ, ποσό που δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο.
Επίσης, κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι άθροισμα των επιμέρους, ανά ιδιοκτησία. Για την περίπτωση βοηθητικών χώρων υπολογίζεται συντελεστής 50% για το πρόστιμο.
Εάν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, δεν λαμβάνεται υπόψη εάν υπάρχει υπέρβαση καθ΄ ύψος, κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και οικοδομικής γραμμής σε προκήπιο. Για τις πισίνες υπολογίζεται πρόστιμο 80 ευρώ/τ.μ. Σε περίπτωση που η πισίνα είναι μικρότερη από 35 τ.μ. ή είναι για ΑΜΕΑ ή διαθέτει πυροσβεστικό κρουνό, τότε προβλέπεται συντελεστής 0,5.
Για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20 τ.μ. προβλέπεται κατ΄ αποκοπή πρόστιμο 2.000 ευρώ εάν αυτές είναι εντός σχεδίου με τιμή ζώνης μικρότερη από 2.500 ευρώ, 3.000 εάν είναι εντός σχεδίου με τιμή ζώνης μεγαλύτερη ή ίση με 2.500 ευρώ και 1.500 ευρώ εάν είναι εκτός σχεδίου.
Για παραβάσεις πολεοδομικού-κτιριακού κανονισμού (π.χ., μικρή επέκταση δωματίου ή πέργκολα ή παραβάσεις που εμπίπτουν στους κανονισμούς ασφαλείας του κτιρίου) το πρόστιμο ανέρχεται στα 500 ευρώ/παράβαση επί τον αριθμό των παραβάσεων.
(Πηγή: capital.gr)
Εξασφαλίστε σταθερό ετήσιο εισόδημα από τη στέγη σας!
Έχετε στέγη ή ταράτσα στη διάθεσή σας; Βάλτε τη να δουλεύει για εσάς και εξασφαλίστε ένα σταθερό ετήσιο εισόδημα!
