Οκτώ νέα βάρη φέρνει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που σχεδιάζει η κυβέρνηση σύμφωνα με ρεπορτάζ της Ελευθεροτυπίας. Με τη νέα ρύθμιση οι αντικειμενικές αξίες θα επεκταθούν ακόμη και στις εκτός σχεδίου περιοχές όπου θα περιλαμβάνονται ακόμη και οικόπεδα και αγροτεμάχια, με το φόρο να υπερδιπλασιάζεται.
Με τις νέες ρυθμίσεις θα κληθούμε να πληρώσουμε:
- ΦΠΑ ακινήτων που πια υπολογίζεται με συντελεστή 23%
- Περισσότερους φόρους για μεταβίβαση οικοπέδων εκτός σχεδίου, που θα ρίξουν περισσότερους στην “τσιμπίδα” του ΦΜΑΠ
- Μεγαλύτερα τεκμηρια από 1/1/2011 που θα φανούν στις φορολογικές δηλωσεις του 12
- Μεγαλύτερα έξοδα μεταβίβασης αντίστοιχα με τις αυξημένες αντικειμενικές αξίες
- Μεγαλύτερους φόρους κληρονομικών και γονικών παροχών
- Αύξηση του ΦΜΑΠ ακόμη και πάνω από 100%
- Μεγαλύτερο κόστος για την α' κατοικία
- Μεγαλύτεροι φόροι για τα εκτός σχεδίου κτίσματα, καθως προωθείται η ένταξη εκατοντάδων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικών αξιών
Την ίδια στιγμή η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα “στενάζει” και οι κλάδοι που ζουν από αυτή πιέζουν για λήψη μέτρων καθώς προεξοφλούν πως το 2011 τα πράγματα θα χειροτερέψουν. Το 2010 είχαμε πτώση-ρεκόρ στις αγοοαπωλησίες ακινήτων και τα απούλητα σπίτια είναι πάνω από 150.000 σε όλη τη χώρα. Στελέχη του κλάδου βλέπουν μεγάλες πτώσεις και στις τιμές.
Ωστόσο και η κυβέρνηση δεν φαίνεται με τα χαράτσια να πετυχαίνει τους στόχους καθώς τα έσοδα από την αύξηση των αντικειμενικών θα της φέρουν 270 εκ. ευρώ στα ταμεία, με την τρόικα να έχει ζητήσει την είσπραξη 400 εκ. ευρώ.
Με την αύξηση των αντικειμενικών όλοι οι φόροι που σχετίζονται με τα ακίνητα μπαίνουν ξανά στο τραπέζι. Στις αλλαγές που εξετάζονται περιλαμβάνονται σύμφωνα με το ρεπορτάζ της Ελευθεροτυπίας:
- το αφορολόγητο για την πρώτη κατοικία
- οι κλίμακες υπολογισμού του φόρου κληρονομιών και γονικών παροχών
- οι συντελεστές του φόρου μεταβίβασης
- η φορολόγηση των γονικών παροχών σε χρήμα
- η κλίμακα του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας
- το πόθεν έσχες για την αγορά κατοικίας
Υπό εξέταση μάλιστα βρίσκεται και ο τρόπος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών. Εξετάζεται αν μπορεί να υπολογίζονται και συντελεστές εμπορικότητας και παλαιότητας των ακινήτων.
