To παρόν blog http://epityxiacom.blogspot.gr δεν ανανεώνεται πλέον και αποτελεί αρχείο για το eisodima.gr.
Το eisodima.gr λειτουργεί κανονικά με καθημερινή ενημέρωση στις διευθύνσεις:
Όσοι φίλοι και φίλες έχουν εγγραφεί στο newsletter με τις καθημερινές αναρτήσεις μας και επιθυμούν να συνεχίζουν να το λαμβάνουν στο email τους, θα πρέπει να επανεγγραφούν εδώ.

Τρίτη 15 Ιουνίου 2010

Κίνητρα σε ιδιοκτήτες offshore με ακίνητα

"Φοροδώρα" σε ιδιοκτήτες offshore και ενδεχομένως σε φοροφυγάδες προσφέρει το υπουργείο Οικονομικών. Με τη λογική των κινήτρων μειώνει τους φόρους με σκοπό να «αλλάξουν χέρια» και να περάσουν στους πραγματικούς ιδιοκτήτες τους, τα ακίνητα των offshore εταιρειών. Με τον τελευταίο φορολογικό νόμο παρέχεται η δυνατότητα στις offshore να μεταβιβάσουν με ευνοϊκό τρόπο σε φυσικά πρόσωπα τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους μέχρι τέλος Οκτωβρίου. Οι φορολογούμενοι που θα αποκτήσουν τα ακίνητα αυτά θα απαλλαγούν από το 50% του φόρου δωρεάς ή φόρου μεταβίβασης. Μάλιστα, εφόσον η μεταβίβαση γίνει σε φυσικό πρόσωπο που είναι ο πραγματικός κύριος του ακινήτου, τότε παρέχεται απαλλαγή και από το τεκμήριο αγοράς.

Φόρος
Στην περίπτωση μεταβίβασης των ακινήτων τους σε φυσικά πρόσωπα, οι offshore θα «γλιτώσουν» από το ειδικό φόρο για το 2010, ο οποίος αυξήθηκε από 3% σε 15% και επιβάλλεται στην αντικειμενική αξία των ακινήτων, καθώς και από τον φόρο υπεραξίας.

Ολες οι δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων θα περάσουν από «κόσκινο». Οι εφορίες θα ελέγχουν εάν οι υπεράκτιες εταιρείες που θα μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους σε φυσικά πρόσωπα υπόκεινται στον ειδικό φόρο ακινήτων 15%. Εάν από τον έλεγχο προκύψει ότι η υπεράκτια εταιρεία που μεταβιβάζει τα ακίνητα δεν υπάγεται στον ειδικό φόρο 15%, τότε θα βεβαιώνεται ο κανονικός φόρος μεταβίβασης ή δωρεάς, χωρίς τη μείωση κατά 50%.

Σε αντίθετη περίπτωση, αν δηλαδή υπάγεται για το έτος 2010 στον ειδικό φόρο 15%, θα ελέγχεται εάν πληρώθηκε κατά τα έτη 2003-2009 ο φόρος αυτός, ο οποίος ανερχόταν τότε σε 3% για κάθε χρόνο. Εάν διαπιστωθεί ότι δεν έχει καταβληθεί, τότε θα καλείται η offshore εντός 10 ημερών να υποβάλει εκπρόθεσμα τις σχετικές δηλώσεις και να καταβάλει τον φόρο (3% για κάθε έτος) με προσαύξηση εκπροθέσμου μειωμένη από 1,5% σε 0,75% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Εάν ο υπόχρεος δεν προσέρχεται εντός της προθεσμίας των 10 ημερών, τότε θα διατάσσεται τακτικός έλεγχος.

Ελεγχοι
Με απόφαση του υπουργού Οικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου καθορίζονται τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη μεταβίβαση των ακινήτων των offshore, αλλά και οι διαδικασίες ελέγχου που θα γίνονται σε κάθε μεταβίβαση σε φυσικά πρόσωπα των ακινήτων, τα οποία ανήκουν σε νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες που υπάγονται στον ειδικό φόρο επί των ακινήτων.

Μαζί με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ή δωρεάς ακινήτων συνυποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση στην οποία δηλώνεται ότι η υπεράκτια υπόκειται στον ειδικό φόρο επί των ακινήτων (15%). Η μεταβίβαση του ακινήτου πραγματοποιείται με μία συμβολαιογραφική πράξη.

Δικαιολογητικά
Προκειμένου να αποδείξει το φυσικό πρόσωπο ότι είναι ο πραγματικός κύριος του ακινήτου, θα πρέπει να συνυποβάλει με τη φορολογική δήλωση τα εξής δικαιολογητικά:

Βεβαίωση της εταιρείας στην οποία θα αναφέρεται η σύνθεση του κεφαλαίου της. Αναγράφονται αναλυτικά όλα τα φυσικά πρόσωπα και νομικά πρόσωπα που μετέχουν στο κεφάλαιο του νομικού προσώπου ή της νομικής οντότητας, με τα αντίστοιχα ποσοστά συμμετοχής τους. Πραγματικός κύριος του ακινήτου είναι το φυσικό πρόσωπο που μετέχει με ποσοστό πάνω από 50% στην offshore που πραγματοποιεί τη μεταβίβαση.

Οποιοδήποτε άλλο στοιχείο που αποδεικνύει ότι είναι ο αληθής κύριος του ακινήτου που είναι προς μεταβίβαση.

ΠΗΓΗ: ΗΜΕΡΗΣΙΑ